Baubeschreibung
zur Errichtung von insgesamt neun Eigentumswohnungen nebst Garagen und Stellplätzen in 47445 Moers-Utfort, Am Utforter Graben 3
1. Wohnhaus:
Das Gebäude wird 2 –geschossig, voll unterkellert und bekommt ein Satteldach. Das Gebäude wird in Massivbauweise errichtet. Alle tragenden Bauteile werden entsprechend der Statik und den bauaufsichtlichen Anforderungen ausgeführt. Außenverkleidung verklinkert. Das Gebäude wird an die öffentlichen Versorgungsleitungen angeschlossen (Wasser, Abwasser, Gas und Strom).
2. Ausbau:
Das Mauerwerk wird entsprechend der Statik ausgeführt und isoliert gegen aufsteigende Feuchtigkeit nach DIN. Alle nicht tragenden Innenwände in Kalksandstein oder Porotonmauerwerk.
3. PUTZ:
Alle Wohn-, Schlafräume, Diele und die Abstellkammer erhalten einen Wand- und Deckenputz. Bei Ausführung der Geschoßdecken mit Filigranelementen entfällt der Deckenputz, die Stoßfugen werden tapezierfähig verspachtelt. Die Badezimmer und die WCs erhalten einen Kalkzementputz (das Glätten der Wandflächen, die auf Wunsch nicht gefliest werden, erfolgt in Eigenleistung).
4. FENSTER:
Alle Fenster in den Wohnräumen werden aus Kunststoff (weiß) eingebaut. Die Fenster erhalten eine 3-fache Verglasung mit einem Ug-Wert 0,7. Alle Terrassen und Balkonelemente erhalten eine rundum Pilzkopfverriegelung, die das Aufhebeln der Elemente verhindern soll. Außenfensterbänke als Rollschicht aus Verblendsteinen, Innenfensterbänke in Granit (Padang Cristallo o.ä.).
5. ROLLADEN:
Alle Fenster in den Wohnräumen erhalten elektrische Kunststoffrolläden (Farbe: grau), versehen mit einem Kippschalter. Ausgenommen die Dachflächenfenster (Veluxfenster) in den Dachschrägen.
6. INNENTÜREN:
Innentüren in der Oberfläche weiß lackiert mit Futter und Bekleidung. Auch die Kellertüren mit Futter und Bekleidung weiß lackiert. Wohnungseingangstüre als Schallschutztürelement in weiß lackiert als Vollspan in Alu, Klimaklasse 3, schallhemmender Zargen Dichtung und einbruchhemmender Widerstandsklasse RC2 mit Mehrfachverriegelung. Fast alle Türöffnungen in den Wohnungen betragen ca. 1m.
7. ANSTREICHERARBEITEN:
Eigenleistung.
8. HAUSTÜREN:
Kunststoff (weiß) mit Briefkasten, automatischem Türdrücker, Gegensprechanlage und Sicherheitsschloss. Die Haustür ist mit einer Kamera ausgestattet, die Haustelefone können sich mit einer Service-Taste auf die Kamera umschalten. Die Haustüren der Wohnungen 1 und 2 ebenfalls in Kunststoff weiß mit automatischem Türdrücker und Briefkasten, Gegensprechanlage mit Kamera und Sicherheitsschloss. (Materialwert der Haustüren WE 1 und 2 jeweils € 2.600.—incl. MWSt.)
9. ANTENNE:
Digitale Satelittenanlage. Der benötigte Receiver ist vom Erwerber zu stellen.
10. FUßBODENBELAG:
In allen Wohnräumen schwimmender Fließestrich. Das Wohnzimmer, die Küche, Flur und der Abstellraum erhalten wahlweise einen Fliesenbelag oder Vinylboden einschl. Sockelleisten im Materialwert von bis zu € 30.--/qm (Standardfliesengröße 30cm*60cm oder 40cm*40cm).
Die Oberböden im Schlaf- und Gästezimmer in Vinyl- oder Laminatböden im Materialwert von bis zu € 30.--/qm incl. Fußleisten. Alle Preise verstehen sich incl. MWSt.
11. KELLERFUSSBODEN
Kellerfußboden aus 4 cm starkem Verbundestrich.
12. TREPPEN:
Im allgemeinen Hausflur Stahlbetontreppe mit Granit oder Fliesenbelag. Die Treppen der Erdgeschosswohnungen 1 und 2 zum Keller als Stahlbetontreppe mit Fliesenbelag. Materialwert der Fliesen bis zu € 30.--/qm einschl. MWSt.
13. FLIESEN:
Das Bad und Gäste-WC (falls vorhanden) werden deckenhoch gefliest. Installationsspiegel in der Küche in Eigenleistung. Materialwert der Fliesen bis zu € 30.--/qm. Alle Preise verstehen sich incl. MWSt.
14. SANITÄRINSTALLATION:
Wasserleitungen in Verbundrohr, Abwasserleitungen nach DIN.
Badezimmereinrichtung in weiß, 1 Einbauwanne 170 cm (ausgenommen WE 9) und ebenerdiger Dusche mind. 90/90 cm incl. Duschrinne, 1 Waschtisch 63 cm mit verchromter Einhebelfüllarmatur, 1 wandhängendes WC mit Kunststoffsitz und Deckel, Unterputzspülkasten.
Gäste WC: 1 Waschtisch 45 cm mit verchromter Armatur, 1 wandhängendes WC mit Kunststoffsitz und Deckel, Unterputzspülkasten.
Bauseits werden Sanitärobjekte der Fa. Keramag Serie Renova Nr. 1 Plan und Armaturen der Fa. Grohe eingebaut.
Wasserzähler als Unterverteilung für jede Wohnung.
15. HEIZUNG:
Luft-Wasser Wärmepumpe mit Gasbrennwerttherme. Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung. Zentrale Warmwasserbereitung in den Bädern über die Heizung. (Wärmemengenzähler für die Fußbodenheizung werden vom Verwalter der Eigentümergemeinschaft geleast). Jeweils ein Heizkörper in den Kellerräumen und der Waschküche der Wohnungen 1 und 2.
16. ELEKTROINSTALLATION:
Alle Steckdosen und Schalter in reinweißer Ausführung nach DIN. In jedem Zimmer 3 Steckdosen, Küche 7 Steckdosen und Wohn-Esszimmer 6 Steckdosen. Anschluss für Elektroherd, 1 Telefonanschluss pro Wohnung. Bad und ggf. Gäste-WC jeweils zwei Steckdosen.
Gegensprechanlage mit Farbmonitor in allen Wohnungen. Eine Außensteckdose an allen Balkonen und Terrassen (abschaltbar). Separate Elektrozuleitung für den Kellerraum über den eigenen Stromzähler. Je ein Fernsehanschluss in allen Wohn-, Gäste- und Schlafzimmern. 2 Netzwerkanschlüsse in der Wohnung.
Zehn weitere Steckdosen in der Wohnung nach Angabe des Käufers.
17. BALKONE / TERRASSEN:
Balkongeländer aus Rohrrahmenkassetten 42 mm Rundrohr aus V2A und satinierter Glasfüllung. (Muster Länglingsweg 30 in Moers-Schwafheim). Ferner erhalten die Balkone einen Fliesenbelag im Materialwert von bis zu € 30.-- qm incl. MWSt. Die Terrassen im Erdgeschoß werden aus frostsicheren Feinsteinzeugplatten 60cm*60cm und 2cm stark nach Vorlage von Mustern mit Rutschsicherheit R 10 erstellt. An den Terrassen der Erdgeschosswohnungen wird je eine Trennwand 180 cm hoch in Klinker als Sichtschutz erstellt.
18. EIGENLEISTUNGEN UND SONDERWÜNSCHE:
Sämtliche Änderungswünsche müssen rechtzeitig mit dem Architekten abgesprochen werden.
19. TROCKENAUSBAU IM DACHGESCHOSS:
Die Balkendecke in der Dachschräge der Wohnungen im Dachgeschoß werden unterseitig mit nicht brennbarer, kaschierter Mineralwolle WLG 0,32 als Dämmung ca. 200 mm eingebracht. Verlattet und mit Gipskartonplatten 12,5mm verkleidet. Die Stoßfugen werden versiegelt und tapezierfähig verspachtelt.
20. AUßENANLAGEN:
Die Gärten der Erdgeschoßwohnungen werden mit Mutterbodenabdeckung grob einplaniert.
Die Stellplätze, die Garagenzufahren werden in Verbundpflaster, Rasengittersteine oder Ökopflaster erstellt. (je nach Auflage der Stadt Moers). Eine Einfriedung der Sondernutzungsrechte (Gärten) erfolgt nicht.
21. GEMEINSCHAFTSEIGENTUM:
Das allgemeine Treppenhaus erhält einen Reibeputz. Die Treppenunterseiten erhalten einen Anstrich (Farbe weiß). Die Gemeinschaftsräume (Heizungs-, Hausanschlussraum etc.) erhalten einen Fugenglattstrich. Die Treppenharfe ebenfalls aus Rohrrahmenkassetten in 33mm Rundrohr aus V2A mit Glasfüllung. Handlauf 42mm Rundrohr.
22. AUFZUG:
Das Haus erhält einen Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoß für maximal 6 Personen und einer Nennlast von 450 kg.
23. KELLERRÄUME:
Die Waschräume, Flure und der Kellerraum erhalten einen Fugenglattstrich und werden weiß gestrichen. 1 Deckenbrennstelle und 1 Steckdose in jedem Kellerraum. Der Waschraum, die Flure und die Kellerräume der Ober- und Dachgeschosswohnungen erhalten bauseits einen Fliesenbelag. Der Kellerflur und der Kellerwaschraum der Erdgeschosswohnungen 1 und 2 werden ebenfalls bauseits gefliest und verputzt. Ferner erhalten die Kellerräume der Wohnungen 1, 2 und die allgemeine Waschküche ein Lichtschachtfenster der Größe 1m*1m.
24. GARAGEN UND STELLPLÄTZE:
Betonfertiggaragen in den Abmessungen von ca. 6m * 3m * 2,50m der Fa. Zapf, Fa. Juwel o.ä. mit Schwingtor aus Stahl. Elektroinstallation bestehend aus: 2 Anschlussdosen, Schalter/Steckdosen Kombination, Kunststofflampe und einer Steckdose für einen elektrischen Torantrieb. Alle Garagen und die Stellplätze erhalten eine Anschlussmöglichkeit zur späteren Aufrüstung einer Wall-Box für Elektrofahrzeuge.
25. GARTENNUTZUNG:
Die Nutzung des Privatgartens (Sondernutzungsrecht) ist ausschließlich den Eigentümern der jeweiligen Erdgeschoßwohnungen vorbehalten. Die Nutzung der allgemeinen Grünfläche hingegen steht jedem Eigentümer zu.
26. ALLGEMEINES:
In allen Küchen wird je ein Vrasenabzug Durchmesser 150 mm eingebaut. Ausführungsänderungen im Rahmen einer technischen und gestalterischen Weiterentwicklung sowie Farb- und Musterabweichungen gezeigter Materialien bleiben vorbehalten.
Außerdem können bei der Durchplanung geringe Abweichungen in Einzelheiten und Maßen der Wohngrundrisse entstehen.
Sonderwünsche werden in begrenztem Umfang ausgeführt, sofern sie nicht störend in den Bauablauf eingreifen und die Gesamtgestaltung des Bauvorhabens nicht beeinflussen.
Sonderwünsche in vorgenanntem Rahmen können nur bis Baubeginn berücksichtigt werden.
Die Endreinigung der Wohnung ist vom Erwerber ohne Vergütung durchzuführen.
Die in den Plänen dargestellte Möblierung, Pflanzen, Bäume KFZ und dergleichen gehört nicht zum Leistungsumfang.
Unsere grundsolide Bauausführung wie z.B. Verklinkerung, Balkongeländer etc. können Sie jederzeit in diversen Musterhäusern besichtigen. Referenzadressen: Mehrfamilienhäuser in Moers-Schwafheim, Länglingsweg 30, 50 und 56
Moers, den 18.01.2022